Автор: admin > 11-03-2010, 09:18 > просмотров: 1209

Наши граждане, уже нередко отлично подкованные в юридических вопросах, отлично понимают важность страхования недвижимости на случай затопления, пожара, взрыва газа и т.п. От таких ситуаций нередко страхуют свое имущество наши граждане. В тоже время “титульное” страхование для многих представляется чем-то необычным и загадочным, а потому пользуется наименьшей популярностью.
 Между тем при покупке жилья, особенно на вторичном рынке титульное страхование выполняет важнейшую задачу. Ведь это страхование от риска утраты прав на свою собственность, в связи с их оспариванием в судебном порядке третьими лицами. Выражаясь проще, титульное страхование защищает собственника жилья от юридических рисков, но не от физических.
 

Автор: admin > 11-03-2010, 09:18 > просмотров: 791

Многие, вложив значительные средства и силы в строительство или приобретение загородного дома, начинают задумываться о его страховании, как способе обезопасить свое имущество. При этом многие люди задумываются о страховании только тогда, когда дом уже построен. Между тем, сам процесс строительства зачастую сопряжен с немалыми рисками.
 Строительство загородного дома длится, как правило, от нескольких месяцев до одного года. За это время на строительной площадке могут произойти любые события. При этом значительная часть людей воспринимает возможные неудачи в процессе строительства как неизбежное зло, даже не подозревая, что любые непредвиденные расходы и проблемы может возложить на страховую компанию. Ведь многие привыкли к тому, что застраховать можно лишь какой-то конкретный предмет материального мира: квартиру, машину и т.п. Но оказывается, что можно застраховать еще не построенный дом.
 

Автор: admin > 11-03-2010, 09:12 > просмотров: 607

 Банки, выдавая кредиты под приобретение жилья, предъявляют определенные, как правило, типичные требования, как к заемщику, так и к объекту займа. В тоже время некоторые кредитные программы содержат особые условия. А именно:
 Подтверждение доходов является общим требованием банков. Но в тоже время ряд банковских учреждений рассматривает не только доходы, подтвержденные официальными справками, а готовы рассмотреть и “серые” и “черные” доходы заемщика.
 Минимальный размер кредитования имеет достаточно большой разброс. Не все банки выдают маленькие кредиты на покупку жилья.
 Возможность погасить кредит досрочно. Это позволяет заемщику при появлении финансовых средств сэкономить на уплате процентов, сократив общую сумму кредита. Однако многие банки устанавливают особые требования к досрочному погашению кредита. Например, может быть установлен минимальный размер возвращаемой суммы, запрет на досрочное погашение кредита на несколько месяцев действия договора. Кроме того, могут быть предусмотрены определенные штрафы в случае частичного или полного погашения кредита.
 

Автор: admin > 11-03-2010, 09:11 > просмотров: 534

 На сегодняшний день получение кредита под залог недвижимости является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. Преимущество банковского кредитования при покупке жилья заключается в том, что приобретенная недвижимость, оформляется в собственность заемщика в момент заключения сделки. Количество банков, предлагающих достаточно выгодные условия кредитования, исчисляется сотнями и интенсивно увеличивается. Поэтому увеличивается и количество возможных кредитных программ. Прежде чем приступить к выбору наиболее подходящего варианта, следует выяснить, под какие именно виды недвижимости банк может выдать кредит.
 

Автор: admin > 11-03-2010, 09:04 > просмотров: 554

 На сегодняшний день общее количество ипотечных банков исчисляется сотнями, а количество ипотечных программ уже насчитывает несколько тысяч. При этом все программы очень индивидуальны. Не существует ни одной программы, условия которой удовлетворили бы абсолютно каждого. С учетом собственных возможностей и потребностей необходимо из этой огромной массы выбрать именно ту программу, которая полностью отвечает интересам заемщика.

Автор: admin > 11-03-2010, 09:03 > просмотров: 605

 Не стоит полагать, что ипотека – это возможность получения “царских хором” в одном из лучших районов города. То, на что может рассчитывать покупатель жилья зависит от множества объективных факторов. Следует внимательно проанализировать свою платежеспособность, как на момент заключения ипотечного договора, так и с учетом возможности изменения ситуации в будущем. В случае залога уже имеющейся недвижимости, следует вычислить ее общую площадь, подсчитать сумму собственных сбережений для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту.
 

Автор: admin > 11-03-2010, 08:51 > просмотров: 580

Выбирая риэлтерское агентство, необходимо определить рыночный сегмент, к которому относится желаемое жилье. Многие современные риэлторы имеют узкую специализацию. Одни являются специалистами в сфере элитного жилья, другие специализируются на загородных домах и коттеджах, третьи грамотно выполняют сделки по купле-продаже квартир в новостройках и т.д.
 Очень важно, прежде чем сделать окончательный выбор,  получить информацию о конкретном агентстве или частном маклере. С этой целью можно воспользоваться рекомендациями своих друзей и знакомых, почитать сообщения на тематических форумах в Интернет, изучить информацию в печатных СМИ. Стоит узнать об опыте риэлтерской фирмы, насколько долго она представлена на рынке недвижимости.

Автор: admin > 11-03-2010, 08:50 > просмотров: 510

 В печатных изданиях и в Интернет регулярно появляются душещипательные рассказы о т.н. “черных” маклерах. Их часто сравнивают с жестокими убийцами и коварными мошенниками, обманывающими неподкованных в правовых вопросах граждан и превращающих одиноких стариков в бомжей и алкоголиков. Эту репутацию частных маклеров поддерживают и крупные риэлтерские компании.
 Действительно, ситуации с обманом клиентов “черными” маклерами – не редкость. Эти люди часто имеют криминальное прошлое. Большинство же частных маклеров, как правило, юристы-одиночки, не желающие регистрировать юридическое лицо, чтобы не обременять себя уплатой налогов. Разумеется, государство стремится вернуть их в правовое русло, а потому тоже заинтересовано в искажении репутации всех частных маклеров.
 

Автор: admin > 26-01-2010, 17:56 > просмотров: 594

  Составляя объявление, рекламирующее услугу, необходимо задать себе вопрос: что требуется потенциальному клиенту? Ему нужна конкретная услуга, услуга, которая дешевле, чем у других либо обладает особыми преимуществами. Именно это и нужно ему объяснить. Ведь каждый риэлтер четко представляет, для чего приходит клиент и что этот клиент из себя представляет. Работая с конкретным социальным слоем, необходимо общаться на его языке.

Если каждый объект недвижимости уникален, уникальна и каждая реклама объекта, то с рекламой риэлтерских услуг гораздо сложнее. Агентства недвижимости могут значительно отличаться, применяя различные технологии обслуживания. Но объяснить эту разницу в коротеньком рекламном модуле достаточно непросто. Для клиента все объявления, по сути, одинаковы.

 Поэтому реклама услуг должна содержать максимально краткое описание основных отличий и преимуществ. Само объявление должно быть составлено так, чтобы “цеплять” сначала взгляд человека, а потом его разум. 

Автор: admin > 26-01-2010, 17:54 > просмотров: 577

  При составлении объявления о рекламе объекта недвижимости, необходимо, прежде всего, исходить из потребностей потенциального клиента. А клиенту необходим конкретный объект, к примеру, ЧАСТНЫЙ ДОМ. Кто-то хочет купить именно КОТТЕДЖ, несмотря на весьма условные отличия этих понятий. 

Объявления такого рода зачастую начинаются словом ПРОДАМ. Но это неправильно, ведь эти объявления размещаются в специальных рубриках, и потенциальный клиент будет испытывать неудобство, высматривая второе слово в объявлении, чтобы узнать, что же именно продается.

Содержание рекламного объявления должно быть максимально четкое, правдивое, подробное, недвусмысленное и привлекательное. Первые характеристики понятны всем, в то время как последняя зачастую недооценивается. Тут стоит помнить, что человеку, несвязанному непосредственно с риэлтерским бизнесом очень трудно понять значение сокращений 2 к.к. пм, 64 б.балк. б.тел. для ЗОЖ.